{"id":210,"date":"2025-10-03T08:58:00","date_gmt":"2025-10-03T08:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/madiandcostaging.com\/uma\/?p=210"},"modified":"2026-06-08T13:00:07","modified_gmt":"2026-06-08T13:00:07","slug":"reforme-29bis-pap-uma-vous-aide-a-y-voir-clair","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madiandcostaging.com\/uma\/reforme-29bis-pap-uma-vous-aide-a-y-voir-clair\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme 29bis & PAP : UMA vous aide \u00e0 y voir clair"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tAvec la r\u00e9forme de l\u2019article 29bis du Pacte logement 2.0, les r\u00e8gles du Plan d\u2019Am\u00e9nagement Particulier \u2013 Nouveau Quartier (PAP NQ) changent d\u00e8s 2026. UMA Architectes accompagne les porteurs de projets pour clarifier ces \u00e9volutions et les transformer en opportunit\u00e9s concr\u00e8tes.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dans un cadre r\u00e9glementaire en constante \u00e9volution, les PAP NQ restent essentiels. Gr\u00e2ce \u00e0 notre expertise transverse en urbanisme et architecture, nous transformons la complexit\u00e9 en processus clairs et rapides pour vos projets.<\/p>

Introduit avec le Pacte logement 2.0, l\u2019article 29bis est devenu l\u2019instrument central par lequel l\u2019\u00c9tat entend accro\u00eetre l\u2019offre de logements abordables dans les nouveaux quartiers. Ces \u00e9volutions rappellent que chaque projet doit s\u2019adapter \u00e0 un cadre en mouvement. Pour les propri\u00e9taires et promoteurs, cette instabilit\u00e9 peut sembler source d\u2019incertitudes. Pour nous, elle est avant tout l\u2019opportunit\u00e9 de transformer la complexit\u00e9 en une d\u00e9marche claire, fluide et orient\u00e9e vers le r\u00e9sultat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ce que change l\u2019article 29bis<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Applicable \u00e0 partir du 1er janvier 2026, la r\u00e9forme de l\u2019article 29bis simplifie l\u2019int\u00e9gration du logement abordable dans les PAP NQ. Elle harmonise les seuils \u00e0 r\u00e9server (15 %, 20 % ou 30 % selon les zones), exclut ces logements du calcul de densit\u00e9 du PAG et introduit des plafonds de cession. Des d\u00e9rogations cibl\u00e9es \u2013 par exemple en mati\u00e8re de stationnement \u2013 compl\u00e8tent ce dispositif. Le bonus de densit\u00e9 de +10 %<\/strong>, d\u00e9j\u00e0 applicable aux projets priv\u00e9s, est d\u00e9sormais \u00e9tendu aux fonds publics. L\u2019article 29bis prend pour base de calcul uniquement la surface construite brute (SCB) affect\u00e9e au logement, garantissant ainsi une m\u00e9thode claire et homog\u00e8ne pour d\u00e9terminer les obligations.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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UMA Architectes, votre partenaire strat\u00e9gique<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nous accompagnons nos clients dans la d\u00e9finition d\u2019une strat\u00e9gie sur mesure, en tenant compte des contraintes comme des opportunit\u00e9s offertes par les nouvelles r\u00e8gles. Forts de notre expertise en urbanisme et en architecture, nous travaillons en \u00e9troite collaboration avec les communes, les services techniques et la plateforme de concertation du Minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur afin d\u2019anticiper les attentes et d\u2019optimiser le potentiel de chaque terrain. Cette posture de conciliateur nous permet de d\u00e9fendre efficacement les int\u00e9r\u00eats de nos clients tout en cr\u00e9ant un climat de confiance avec les autorit\u00e9s.<\/p>

Dans chacun de nos PAP NQ, nous analysons et red\u00e9finissons les coefficients d\u2019utilisation du sol pour en tirer le maximum, tout en pr\u00e9servant la qualit\u00e9 urbaine et architecturale. Notre ambition n\u2019est pas seulement d\u2019atteindre les seuils r\u00e9glementaires, mais de cr\u00e9er des quartiers vivants : diversit\u00e9 des logements, int\u00e9gration des fonctions, mobilit\u00e9 douce, espaces publics g\u00e9n\u00e9reux et qualitatifs.<\/p>

UMA agit comme m\u00e9diateur entre ma\u00eetres d\u2019ouvrage, communes, services de l\u2019\u00c9tat et acteurs publics, pour concilier viabilit\u00e9 \u00e9conomique et qualit\u00e9 urbaine. Un PAP NQ, loin d\u2019\u00eatre un obstacle, devient avec nous un levier de valorisation fonci\u00e8re et de d\u00e9veloppement territorial. Notre accompagnement transforme la complexit\u00e9 r\u00e9glementaire en une d\u00e9marche claire et cr\u00e9ative, cr\u00e9ant des quartiers \u00e9quilibr\u00e9s, adapt\u00e9s aux besoins humains et porteurs de valeur durable.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vous pr\u00e9parez un PAP NQ ? Parlons-en : chaque mois gagn\u00e9 dans la proc\u00e9dure peut transformer un projet.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tContactez UMA<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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